博鱼体育娱乐平台

Interview avec Claude Chantal Yao, Directrice G茅n茅rale de Yrissa et Secr茅taire Charg茅e de la Recherche de Financement et des Partenariats 脿 la Chambre Nationale des Constructeurs et Promoteurs Agr茅茅s de C么te d鈥橧voire

Pr茅sentez-nous la soci茅t茅 Yrissa.

La soci茅t茅 a 茅t茅 cr茅茅e en novembre 2011 脿 l鈥檃v猫nement du Pr茅sident Alassane Ouattara. Il a demand茅 脿 ce que toute soci茅t茅 颈尘尘辞产颈濒颈猫谤别 prenne un agr茅ment, afin de pouvoir r茅glementer l鈥檃ctivit茅. J鈥檃i donc pris l鈥檃gr茅ment de promoteur immobilier en 2012 pour pouvoir mener 脿 bien mon activit茅. A la demande de cet agr茅ment nous avons 茅t茅 inform茅s d鈥檜n autre accord pour construire des logements sociaux. Nous avons donc obtenu l鈥檃gr茅ment en m锚me temps que nous avons fait la demande et nous avons 茅galement re莽u la convention de construction de ces logements sociaux avec l鈥櫭塼at.

La premi猫re activit茅 de la soci茅t茅 茅tait de faire des logements sociaux ?

Non. C鈥櫭﹖ait de faire des logements de standing. Nous avons acquis quelques r茅serves fonci猫res d鈥檜n hectare, de 5000 m2, de 600 m2, etc. Avec cela, nous ne pouvons pas faire de logements sociaux, mais plut么t des logements de standing et moyen standing.

Quelles sont vos activit茅s en ce moment ?

Nous sommes dans la construction de b芒timents et l鈥檃m茅nagement de sites. Cependant notre activit茅 phare est la promotion 颈尘尘辞产颈濒颈猫谤别. Nous r茅alisons des logements sociaux, des logements 茅conomiques et des logements de moyen standing. Nous faisons 茅galement de la gestion 颈尘尘辞产颈濒颈猫谤别.

Quelles sont les particularit茅s de Yrissa ? Quels sont vos avantages concurrentiels et que faites-vous de diff茅rent par rapport aux autres ?

Mon d茅fi, chez Yrissa, c鈥檈st de loger le maximum d鈥橧voiriens et de faire en sorte qu鈥檌ls aient acc猫s aux logements, car de nos jours, les salaires ne sont pas 茅normes.

Par rapport aux autres, nos co没ts sont moindres au niveau de la promotion 颈尘尘辞产颈濒颈猫谤别. De plus, nous disposons d鈥檈spaces plus grands. Le projet du Pr茅sident de la R茅publique pr茅cisait des dimensions de construction, mais nous sommes all茅s au-del脿. Alors qu鈥檜n logement social fait, par exemple, 50 m2, je le propose 脿 60 m2. C鈥檈st l脿 toute la diff茅rence. Je mets mon client 脿 l鈥檃ise. Je l鈥檌nstalle dans un espace plus viable, o霉 il peut mettre ses meubles, o霉 il n鈥檈st pas coinc茅. Un espace plus accessible, en fait. Il a une chambre autonome avec une douche. Alors que l鈥檕n nous demande une chambre que l鈥檕n partage et une douche que l鈥檕n partage, nous mettons toujours une douche dans la chambre principale. C鈥檈st la particularit茅 de Yrissa : les prix sont moindres, les espaces sont plus grands et puis nous faisons preuve de flexibilit茅 au niveau des paiements.

Pouvez-vous nous donner des exemples de logements sociaux que vous 锚tes en train de r茅aliser ?

Nous sommes en train de r茅aliser des logements sociaux 脿 Songon au Km 17. L脿-bas, nous proposons des logements de 62 m2. Ce sont des trois pi猫ces, avec deux chambres et un salon. C鈥檈st tr猫s spacieux.

Quelle proportion de votre activit茅 cela repr茅sente-t-il ?

Cela repr茅sente environ 50 % de notre activit茅, parce que nous travaillons dans le cadre d鈥檜n programme de l鈥櫭塼at. Donc, nous devons absolument faire assez de logements sociaux pour que les Ivoiriens en b茅n茅ficient. Dans un programme, il faut faire 脿 peu pr猫s 60 % de logements sociaux et le reste en logements moyen standing et standing pour pouvoir loger le maximum d鈥橧voiriens.

Quels sont vos principaux d茅fis ?

Mon d茅fi, chez Yrissa, c鈥檈st de loger le maximum d鈥橧voiriens et de faire en sorte qu鈥檌ls aient acc猫s aux logements, car de nos jours, les salaires ne sont pas 茅normes. Tous ne peuvent pas avoir de logements, parce que quelqu鈥檜n qui a un salaire minimum de 150 000 CFA, ce qui, je pense, repr茅sente 脿 peu pr猫s 200 EUR, ne peut pas acc茅der aux cr茅dits bancaires. M锚me s鈥檌l travaille pour une institution, il ne peut pas. On va lui prendre le tiers de son salaire alors qu鈥檌l a d茅j脿 beaucoup de cr茅dits. Ces gens ne peuvent pas avoir de cr茅dits immobiliers alors que ce sont eux les demandeurs. Les promoteurs que nous sommes n鈥檃rrivent pas 脿 produire des maisons qui leur sont accessibles. Notre challenge est de pouvoir construire des maisons en accord avec leur bourse.

Y arrivez-vous ?

Oui, nous sommes en train d鈥檡 arriver. Pour l鈥檃nn茅e 2018, nous avons 500 logements 脿 produire pour ces personnes-l脿, en ad茅quation avec leurs capacit茅s financi猫res. Nous sommes accompagn茅s par une banque de la place. Nous avons 茅tudi茅 le plan et essay茅 de faire en sorte que ce soit vraiment viable, pour qu鈥檕n ne leur propose pas des maisons de mauvaise qualit茅 parce qu鈥檌ls n鈥檕nt pas de gros moyens. Nous leur proposons toujours de la qualit茅. Et donc, ce projet a 茅t茅 accept茅 et nous allons le mettre en 艙uvre 脿 partir de 2018 afin de capter cet essor-l脿.

Quels sont vos plus grands d茅fis pour r茅ussir dans votre domaine ?

Pour r茅ussir dans notre domaine d鈥檃ctivit茅, il nous faut des financements. C鈥檈st la base. Nous ne pourrons pas mettre en 艙uvre toutes nos id茅es sans financements. Nous ne pourrons pas sortir ces 500 logements en 18 mois. Il faut un apport financier, un concours bancaire ou autre, pour booster nos capacit茅s afin que nous construisions effectivement ces logements sociaux l脿.

Et donc, 茅videmment, vous allez faire le tour des banques de la place ?

Voil脿. On fait le tour des banques. Elles nous demandent de produire certains 茅l茅ments, comme des ACD et des garanties, et ensuite, une fois que les banques nous octroient le financement, nous construisons les logements sociaux. Aujourd鈥檋ui, en C么te d鈥橧voire, c鈥檈st le probl猫me du financement qui fait que l鈥檕n n鈥檃rrive pas 脿 accomplir le programme qui nous est demand茅.

Mais vous avez quand m锚me r茅ussi puisque vous avez des projets en cours.

Nous avons des projets en cours parce que la banque va finalement s鈥檌mpliquer dans le projet que je d茅crivais tout 脿 l鈥檋eure. En amont, elle nous assure de d茅j脿 nous racheter tous ces logements que nous allons produire pour les petites bourses. Si nous avions d鈥檃utres financements, venant de C么te d鈥橧voire ou de l鈥檈xt茅rieur, nous pourrions produire plus, tout en sachant que l鈥檃cheteur est l脿, puisque la banque va acheter automatiquement ce qui est produit.

Parlons maintenant des logements 茅conomiques et standing. Qu鈥檃vez-vous 脿 proposer de diff茅rent pour ces cat茅gories ?

La m锚me chose : le prix, l鈥檈space et la flexibilit茅 dans le paiement. Pour vous donner un exemple, le logement que je propose aujourd鈥檋ui 脿 12 millions, mon confr猫re le propose 脿 20 millions, parce qu鈥檌l faut une marge cons茅quente pour que la soci茅t茅 puisse vivre. Mais Yrissa vient d鈥檃rriver sur le march茅. Nous avons vu ce que nous d茅pensions, nous prenons le temps de regarder quelles sont les failles et nous nous mettons sur le march茅 avec un co没t moindre. Nous tirons quand m锚me une marge, mais pas une marge cons茅quente. Nous devons d鈥檃bord nous faire un nom dans la qualit茅 et surtout privil茅gier le bien-锚tre de celui qui vivra dans la maison.

Est-ce que vous utilisez des mat茅riaux de construction diff茅rents ?

Pour les logements sociaux, nous utilisons des briques industrielles, ce que les autres ne font pas. Nous utilisons du fer 6 de qualit茅. Vous pouvez le v茅rifier : si vous voulez mettre une pointe, elle ne pourra pas r茅sister 脿 la brique que nous avons utilis茅e. Cela a d鈥檃illeurs 茅t茅 v茅rifi茅 par le BNETD (Bureau National d鈥橢tudes Techniques de D茅veloppement), qui passe sur le chantier pour effectuer des contr么les. Nous allons travailler 茅troitement avec eux sur le prochain chantier, puisque le minist猫re nous le demande. En effet, le BNETD doit tout valider avant la remise des cl茅s 脿 nos clients.

Quels sont vos projets en vente en ce moment ?

En ce moment, nous avons Songon qui est en vente. Il compte 98 logements. Nous avons commenc茅 les livraisons. Et nous d茅marrons lentement sur Bingerville. Concernant Palmeraie, qui est le mod猫le standing, nous avons sorti 10 villas, qui sont maintenant en phase de dalles. Il s鈥檃git donc de villas finies, cl茅s en main, qui seront disponibles dans six mois. Quant au projet de Bingerville, il sera disponible dans 18 mois.

De mani猫re g茅n茅rale, pensez-vous que la C么te d鈥橧voire est sur la bonne voie pour r茅soudre le probl猫me des logements ?

Oui, nous sommes sur la bonne voie. Et comme je le disais pr茅c茅demment, si nous avons des financements, tout sera r茅solu avec le temps. Il faut que les banques accordent les cr茅dits aux promoteurs et tout suivra son cours.

Comment 茅valuez-vous le secteur immobilier en tant que tel ?

Il y a beaucoup de constructions. Quand vous regardez la C么te d鈥橧voire aujourd鈥檋ui, elle est en reconstruction. Nos confr猫res constructeurs ont du march茅 et je pense que tout se passe bien. Le secteur est r茅gi par des r茅glementations. Tous mes confr猫res de promotion 颈尘尘辞产颈濒颈猫谤别 ont pu sortir entre 6000 et 9000 logements. Si un nouvel effort est r茅alis茅 au niveau des banques [parce que tout ce qui a 茅t茅 construit ne l鈥檃 pas forc茅ment 茅t茅 avec le soutien des banques, un soutien financier, ou une garantie quelconque de l鈥櫭塼at], si nous nous mettons autour d鈥檜ne table pour travailler v茅ritablement ensemble, banques, promoteurs, et l鈥櫭塼at, nous produirons plus de logements. Les investisseurs qui arrivent demandent des garanties. Si l鈥櫭塼at nous aide 脿 fournir certaines garanties, davantage de logements seront produits dans les ann茅es 脿 venir.

Que pensez-vous de la revendication d鈥檕btenir un guichet unique ?

Ce serait une tr猫s bonne chose.

L鈥櫭塼at est-il pr锚t 脿 accepter cela ?

Ils sont en train d鈥櫭﹖udier la question. Nous participons actuellement 脿 des r茅unions hebdomadaires avec le cabinet de l鈥檃ctuel Ministre. C鈥檈st toute une n茅gociation, mais ils nous pr锚tent une bonne oreille. Ils sont attentifs 脿 tout ce que nous proposons. Et nous analysons 茅galement ensemble tout ce qu鈥檌ls nous proposent pour trouver un consensus.

Quels sont vos objectifs 脿 moyen terme ?

Dans trois ans, je vois Yrissa comme une soci茅t茅 incontournable dans le secteur du logement, surtout social. Comme je vous l鈥檃i dit, en 2018, nous d茅marrerons ce projet pour les salaires minimes qui n鈥檃rrivent pas 脿 acc茅der aux logements 脿 cause du co没t 茅lev茅 que nous pratiquons en tant que promoteurs [des co没ts que nous avons essay茅 de revoir, quitte 脿 gagner peu, mais 脿 construire beaucoup et 脿 gagner sur le nombre].

C鈥檈st un peu votre combat ?

C鈥檈st mon combat, oui. C鈥檈st d鈥檃rriver 脿 loger un maximum d鈥橧voiriens. C鈥檈st-脿-dire, fournir des logements aux Ivoiriens qui pensent ne pas pouvoir avoir y acc茅der. Leur proposer des logements 脿 un co没t juste.

Avez-vous un message sp茅cifique 脿 transmettre 脿 notre lectorat international sur la C么te d’Ivoire ?

Je voudrais leur dire de croire au projet lanc茅 depuis 2011 par le Pr茅sident actuel, Son Excellence Alassane Ouattara. C鈥檈st un bon projet. Tout se fait dans les r猫gles, avec un message clair, qui nous donne la volont茅 de poursuivre ce programme. Nous demandons 脿 nos fr猫res de la diaspora de souscrire 脿 ce projet-l脿. Il s鈥檃git d鈥檜n nouveau d茅part pour le Ministre en place et je pense que nous parviendrons 脿 absorber le d茅ficit avant 2020.